Квартира или свой дом, что лучше?

Прошлый век для России и ее жителей стал серьезным испытанием. Люди были оторваны от земли, а пространство вокруг них получило обезличенный характер.

Индустриализация и плановая застройка территорий подчинили жесткой логике российские семьи. Квартира и в лучшем случае небольшой садовый участок стали для жителей страны пределом цивилизованных мечтаний. Люди живут в разрыве между квартирой и земельным участком, который находится зачастую в отдаленном районе.

На воссоздание естественного человеческого пространства уйдет еще много лет. Но именно частный дом станет его ядром и опорой. Россияне уделяют все больше внимания малоэтажной застройке. Проживание в собственном доме освобождает человека от многих социо-политических зависимостей.

Жизнь в собственном доме — это иная экономика, имеющая другой формат потребления. Люди в нашей стране практически все стараются переехать из сельской местности в города. Однако, в Европе и западных цивилизованных государствах подход к освоению земли разнится с российским вариантом. Плотность застройки в городах по направлению к периферии снижается. Но люди по-прежнему при переезде в города стремятся приобрести квартиру пусть даже малой площади. Принципиальные различия проживания в собственном доме и в квартире многоэтажки.

1. Несмотря на развитие технологий, проверенных методик строительства, провести полный капитальный ремонт многоэтажного дома невозможно даже в теории. Во всех российских городах по государственным программам идет расселение жителей из многоквартирных домов панельного типа и даже кирпичных аналогов за городскую черту. Затраты на отопление аварийного дома становятся для жильцов неподъемными. Черная дыра ЖКХ растет в геометрической прогрессии каждый год. Собственный дом отремонтировать, перестроить, расширить, уменьшить в масштабах намного проще.

2. Перспективы просторного жилья у квартир ограничены. Планируя заводить двух и трех детей в квартире, семья столкнётся с серьезными ограничениями. Когда дети подрастут, один захочет завести кошку, другой собаку, а третий ящерицу. Разойтись в панельной квартире будет крайне сложно. Да и лай от собаки после 23.00 наказывается административным штрафом по первому заявлению соседей.

В частном доме в большинстве случаев остаются возможности для расширения жилой площади. Кроме того, на участке имеется (при отсутствии возводится) собственный гараж, баня, мастерская. Простора для реализации творческого потенциала очень много. Можно разбить детскую спортивную площадку, а можно сделать вольер для двух немецких овчарок. В квартире при отсутствии гаража даже хранение велосипеда станет серьезной головной болью.

3. Связь с государством у жителей квартир и частных домов выстраивается по-разному. Домовладельцы, это полноправные частные собственники. При этом частный дом сохраняет все преимущества городского образа жизни. Люди так же пользуются общественным транспортом, личным автомобилем. Но соседи через забор, это уже совершенно реальное. Кроме того, жителей частных домов государство не может обязать строить жилье одного типа. В то время как жильцы многоквартирного дома даже при наличии системы самоуправления полностью подчинены строгому законодательству о размерах балконов, срокам проведения ремонта и т.д.

Существующее регулирование индивидуального строительства имеет упрощенную форму. По факту, человек может строить свой дом, исходя из своих предпочтений при наличии земельного участка.

Отсутствие инфраструктуры может стать ограничивающим фактором в пользу индивидуального строительства. Но как правило, частная застройка в условиях современного законодательства начинается на тех территориях, где подведены к участкам, как минимум электроэнергия и водопровод. Кроме того, участки предоставляются вблизи населенных пунктов, имеющих развитую инфраструктуру. Учитывая все вышеперечисленные факторы, компания «Visma Group», которую я возглавляю, предлагает своим клиентам в Уфе уже построенные дома, где есть развитая инфраструктура.